Tévhitek
Ezen az oldalt igyekszünk összeszedni azokat a tévhiteket, kifogásokat amikkel szembesülhet egy frankhegyi tulajdonos.
"Azért ilyen olcsók a telkek"
Sokszor visszahallják a Frankhegyiek az említett mondatot. Attól, hogy valaminek "ennyi" az ára, a tulajdonjog még nem sérülhet és a jogszabályokat mindenkinek - beleértve a Budaörs Polgármesteri Hivatal köztisztviselőit is - be kell tartani. Azért olcsók a telekek, mert az Önkormányzat szándékosak nem végzi el kötelességét és nem fejleszti azonos arányban Budaörs belterületeinek egy harmadát. Mindig valamilyen kifogást vagy feltételt támaszt a tenni vágyók elé.
Tehát nem érthető, hogy mi köze a kötelező fejlesztéseknek és karbantartásoknak ahhoz, hogy mennyiért vásárol valaki egy ingatlant.
Az se tiszta, honnan kéne egy ingatlan vásárlás elött álló személynek tudnia a jogsértésekről és a fejlesztések hiányáról?!
Továbbá miért 1 millió forint négyzetmétere a panel lakásnak a lakótelepen?! Nem azért mert folyamatosan fejlesztik a környezetét? Megújúl a főút vagy éppen kicserélik a nyiliszárókat?
A város fejlődése mindenkinek az érdeke, nem csak a frankhegyieké és Frankhegy ugyanolyan belterület mint a lakótelep.
"Beépítenek mindent, Társasházakat húznak fel"
Abszolút a tájékozatlanság hiányából fakadó tévhit, melyszerint ide frankhegyre befeketetők és a tulajdonosok társasházakat akarnak felhúzni.
Az övezeti besorolás "Belterületi hétvégi házas üdülőövezet". Ennek megváltoztatása milliárdokba kerülne az önkormányzatnak, mert kártérítéseket kéne fizetnie. Ezért ez a következő évtizedekben biztos nem valósul meg.
Továbbá ha valaki hajlandó utánajárni, akkor elég csak a helyi építési szabályzatot elolvasnia. 10-15% beépíthetőség van minimum 1000m2-es telekmérettel. Tehát nem fordulhat elő ami Budaörs többi részén, hogy 30-35% beépithetőséget enged meg a szabályzat.
A Frankhegyiek közül senki nem szeretne nagyobb beépítettséget, de a 10%-hoz rakaszkodnak.
"Nem lehet építeni, változtatási tilalom van, nincs benne a koncepció tervben"
Budaörs Város Önkormányzata több téves információt adott már a leendő vagy jelenlegi tulajdonosoknak, amit sokan az utánanézés hiánya miatt elhisznek. Hogy ez akarattal vagy akaratlanul történik azt az csaoportnak nem tiszte eldönteni, Önre bízzuk.
Jelenleg nincs változtatási tilalom! A frankhegyiek széleskörű egyetértését élvező koncepcióterv sincs, csak az Önkormányzat által egyoldalúan elfogadott!
2027-re kell az Önkormányzatnak elkészítenie a szabályozási tervet és a helyi építési szabályzatot. Jelenleg csak egy papír alapú, a mai kor követelményeinek nem megfelelő szabályozási terv van. Ezen felül az Önkormányzat által nemrég elfogadott Budaörs Fenntartható Városi Mobilitási Terv Frankhegy kiszabályozását 2030-ra ígéri. Kérdés, hogy ha 2027-re el kell készülni a tervekkel, miért került 2030-as dátum a mobilitási tervbe...
"Nem lehet közművesíteni, mert nincsenek megfelelő szélességű utak"
A közművek egymástól való elhelyezkedését biztonsági védő távolságnak hívják és MSZ szabvány szerint kell megtervezni. Ez alapján 4,5 méterbe a víz-, csatorna-, gáz-, elektromos- hálózatok egymás zavarása nélkül elhelyezhetőek.
A közműveknek van az épülettektől is előírt biztonsági távolsága, ennek biztosítására szolgál az ingatlanokon belül az előkert, amely szinte mindig 5 m, csakúgy ahogy a FHÉSZ-ben is (44/2000.(XII.01.)).
"Nem bírja el a csatornahálózat"
2011-ben az Önkormányzat hivatalos tanulmányt készíttetett az AQUA-CONSTRUCT ZRT.-vel. A 13. oldalon az alábbi szöveg olvasható:
"A közelmúltban Budaörs város teljes szennyvízgyűjtő területére az AQUA- CONSTRUCT ZRT. teljes felmérést és szállítóképesség vizsgálatot végzett.
A vizsgálat folyamán a Frankhegy teljes területének csatornázása esetén számított távlati szennyvízterheléseket is figyelembe vették.
Megállapítható, hogy a városi csatornahálózat befogadóként szóba jövő 7 db csatorna szakaszainak átépítésére, illetve bővítésére nincs szükség, mert az adott szennyvízterhelést a meglévő (DN 200) csőátmérőkkel, nagy biztonsággal el tudják majd vezetni."
A teljes tanulmány megtalálható itt.
TÖRSVÍZ által kiadott elemzés részlete pedig:
„TÖRSVÍZ Csatornamű Üzemeltető és Szolgáltató Kft. 4721/2/2003. sz. véleményében kiemelte, hogy a Frankhegyre tervezett szennyvíz mennyiségének fogadására a budaörsi hálózat alkalmas.”
"Megtelnek az óvodák és iskolák, elviselhetetlen autóforgalom lesz"
Frankhegy teljes beépülése esetén is csak kb. 2000-2500 fővel nőne a lakosságszám, ami bőven kevesebb, mint 10%-a Budaörs lakosságának
Frankhegy északkeleti részét a tulajdonosok jelentős része közvetlenül Budapest XI. kerületéből közelíti meg, ez a fogalom tehát nem terheli Budaörs főútját.
Frankhegy kiterjedése K-Ny-i irányban kb. 2km, az autóforgalom ennek megfelelően megoszlik.
A Merengő utca környéke jelenleg is ellátott vezetékes vízzel, még sincs ott nagy autóforgalom.
Az üdülőövezet sem óvodai, sem iskolai bővítést nem igényel
"A frankhegyiek nem fizetnek adót"
Mi frankhegyiek számtalanszor szembesülünk azzal a tévhittel, hogy semmilyen követelésünk nem lehet - az egyébként belterület/üdülőövezet minősítésű – terület fejlesztésére, , hiszen nem fizetünk adót!
Frankhegy belterület és üdülőövezet minősítésű terület, ezért fejlesztése a helyi önkormányzat feladata.
A tévhitek elkerülése érdekében, annak bizonyítására, hogy a frankhegyiek súlyos száz millió forintokat fizettek be a két adónemnek megfelelően az önkormányzat kasszájába, - és nem mások adóforintjait kívánják elvonni a közművesítésre -; közérdekű adatigényléssel éltünk a Polgármesteri Hivatalhoz annak kimutatására, hogy az elmúlt 6 évben mennyi adót fizettek a frankhegyi tulajdonosok.
Egyes politikusok és tisztségviselők azt állítják, hogy, a frankhegyi ingatlan tulajdonosok a budaörsi állandó lakósok adóforintjait kívánják elvonni az évtizedek óta tervezett közművesítéshez.
A frankhegyiek viszont tudják, hogy évek alatt közel 300 millió Ft. adót fizettek a városnak, és tudják azt is, hogy Budaörs a jogszabály erejénél fogva köteles támogatni a közművesítést, valamint esetenként pályázati támogatást is szerezhetnek az Önkormányzattal karöltve és hogy a tervezett munkálatokhoz nekik is jelentős összegekkel kell hozzájárulniuk.
Részleteket a Budaörs Frankhegy Viziközmű Trásulat honlapján